О дате завершения строительства

Как известно, введено правило определения дня, с которого считаются завершенными строительство или реконструкция здания или сооружения.

Осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее – ГрК). С 1 марта 2025 года статья 52 ГрК претерпела изменения.

Согласно дополненной части 13, в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 ГрК для строительства или реконструкции здания или сооружения не требуются получение разрешения на строительство и (или) подготовка проектной документации, строительство или реконструкция здания или сооружения (помещений или машино-мест в таких здании или сооружении) считаются завершенными со дня осуществления их государственного кадастрового учета (далее – ГКУ).

Положения части 13 статьи 52 ГрК применяются также в отношении жилого дома или садового дома, строительство или реконструкция которых осуществлялись без получения уведомления, предусмотренного пунктом 2 части 12 статьи 52 ГрК, при условии, что строительство или реконструкция указанных объектов без получения такого уведомления допускаются федеральным законом.

Таким образом, кадастровыми инженерами при подготовке технических планов год завершения строительства должен указываться в соответствии с годом подачи заявления об осуществлении государственного кадастрового учета таких объектов недвижимости, и сведения о годе завершения строительства в ЕГРН также должны соответствовать году осуществления ГКУ.

При этом для подготовки технического плана могут быть использованы документы (например, технический паспорт, составленный до 1 января 2013 года), подтверждающие иной год завершения строительства. Только в таких случаях в техническом плане может быть указан год завершения строительства, отличный от года, в котором осуществлен ГКУ.

Автор: Ведущий специалист-эксперт, государственный регистратор Илькив Яна Валерьевна

27 октября 2025 года