О регистрации договоров аренды недвижимости
В числе вопросов, с которыми нередко обращаются заявители, - вопрос о государственной регистрации договора аренды недвижимости.
В соответствии с частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Исходя из смысла пункта 3 статьи 607 ГК РФ, в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору. Если такие данные не указаны, условие об объекте считается не согласованным сторонами, а договор – незаключенным.
Не все договоры аренды нужно регистрировать. О том, что подлежит государственной регистрации, указано в части 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации). Подлежит государственной регистрации договор аренды земельного участка, здания, сооружения, нежилого помещения, если заключен на срок не менее одного года.
Государственная регистрация аренды недвижимости производится путем регистрации договора аренды, что установлено частью 1 статьи 51 Закона о регистрации. Это следует из пункта 2 статьи 651 ГК РФ, пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 №53. То же касается договора аренды части объекта недвижимости, заключенного на год и более, исходя из смысла пункта 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73. По общему правилу одновременно с регистрацией договора часть объекта, передаваемую в аренду, нужно поставить на кадастровый учет. Так прописано в пункте 4 части 3 статьи 14, части 5 статьи 44 Закона о регистрации.
За регистрацией договора аренды недвижимости может обратиться одна из сторон договора. Однако, если договор аренды заключен с органом государственной власти или местного самоуправления, то, согласно части 2 статьи 19, части 1 статьи 51 Закона о регистрации, заявление должен подать указанный орган.
Подпунктом 5 части 1, подпунктом 2 части 3 статьи 15 названного Закона определено, что заявление могут подать и обе стороны договора аренды. Причем при представлении этого заявления присутствие лица, права которого возникают на основании сделки с органом государственной власти или местного самоуправления, не требуется. (Письмо Росреестра от 24.04.2018 №18-04296-ВА/18).
Законом предусмотрено также, что, согласно пункту 5 части 3 статьи 15, части 1.5 статьи 18 Закона о регистрации, за государственной регистрацией договора может обратиться нотариус.