Важное условие продажи земельного участка сельхозназначения
Анапский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю напоминает правообладателям земельных участков сельскохозяйственного назначения:
Поскольку Федеральным законом от 24.07.2002г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее по тексту - Закон №101-ФЗ) установлено преимущественное право субъекта Российской Федерации на приобретение земельного участка сельскохозяйственного назначения на территории города-курорта Анапа и Анапского района, то припродаже земельного участка сельскохозяйственного производства необходимо получить согласие департамента Краснодарского края.
В случае отчуждения земельного участка с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, категория которого относится к землям сельскохозяйственного назначения, заявители должны соблюдать установленные законом особенности оборота земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения. Преимущественное право субъекта Российской Федерации на приобретение земельного участка сельскохозяйственного назначения установлено пунктом 1 статьи 8 Закона № 101-ФЗ. Данное право реализуется через фиксирование цены продажи, о чем продавец уведомляет орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации – департамент Краснодарского края.
Пункт 3 статьи 8 вышеуказанного Закона № 101-ФЗ устанавливает правило о том, что в случае, если субъект Российской Федерации откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение 30 дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене, не ниже указанной в извещении.
После исполнения обязанности по извещению соответствующего публично-правового образования о предстоящей продаже земельного участка и отсутствия реализации этого права со стороны публично-правового образования продавец может заключить сделку купли-продажи земельного участка в течение года.
Так, продавец земельного участка должен направить извещение соответствующему публично-правовому образованию о предстоящей продаже принадлежащего ему земельного участка. В случае отсутствия отказа от реализации Краснодарским краем преимущественного права покупки земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при представлении документов на государственную регистрацию перехода права, государственная регистрация будет приостановлена.